Grasbach | 2 Wohneinheiten | Garten mit Terrasse

***Besichtigen Sie das Haus hier bei einem 360 Grad Rundgang:***

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Willkommen in Ihrem Traumhaus in der malerischen Gemeinde Alberndorf in Oberösterreich! 

Dieses beeindruckende Haus besteht aus zwei separaten Wohnungen, ideal für eine Großfamilie oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich.

Der ausbaufähige Dachboden bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Schon beim Betreten dieser wunderschönen Immobilie  werden Sie von der gepflegten und einladenden Atmosphäre begeistert sein.

Der durchdachte Grundriss und die hellen, freundlichen Räume überzeugen auf Anhieb.

Internet empfangen sie im gesamten Haus dank eines Glasfaserkabels der Firma Schaffelhofer.

 

Erdgeschoss

Die untere Einheit besteht aus ca. 54 m² Wohnfläche.

In der modernen Küche mit gemütlichem Essbereich werden Ihre Speisen zu kulinarischen Meisterwerken.

Das praktische Bad ist mit einer Wanne und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Vom heimeligen Wohn- und Schlafbereich aus gelangen Sie direkt auf die atemberaubende Terrasse.

Diese ist vollüberdacht und mit hochwertigem Steinboden versehen, was sie zum absoluten Juwel der Wohnung macht.

Genießen Sie unvergessliche Stunden im Freien, bei jedem Wetter.

 

Obergeschoss

Die obere Einheit besteht aus ca. 115 m² Wohnfläche.

Die großzügige Küche mit Essbereich lässt keine Wünsche offen – hier wird Kochen zum Erlebnis!

Von hier aus betreten Sie die Terrasse. Hier genießen Sie laue Sommernächte beim Grillenzirpen und einem Gläschen Wein.

Das großzügige Wohnzimmer wird zum Mittelpunkt des Familienlebens.

Neben dem Schlafzimmer gibt es noch zwei weitere Räume, die sich perfekt als Kinderzimmer eignen.

Das Bad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Durch das Fenster genieße Sie bereits beim Zähneputzen die ersten Sonnenstrahlen.

 

Die Terrassen und Balkontüren sind äußerst hochwertig und die Fenster sind mit Rollläden und Fliegengitter ausgestattet.

Der Garten ist ein weiteres Highlight. Hier lassen sich viele Träume erfüllen.

Ob Hochbeete, Kräuterspiralen, Kinderspielplatz - hier können sie Ihr Outdoor-Vorlieben nach Lust und Laune ausleben

Im Erdgeschoss befindet sich der Keller, ausgestattet mit einem Pelletslager, Heizraum und weiteren Lagermöglichkeiten.

Auch für Ihr Fahrzeug ist bestens gesorgt: Neben einer geräumigen Garage und einem Carport stehen Ihnen gleich drei Stellplätze zur Verfügung.

 

Die Sanierungsmaßnahmen werden Ihnen auf Anfrage bereitgestellt.

 

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, eingebettet in eine malerische Landschaft aus saftig grünen Wiesen und weiten Feldern. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Die nahe gelegene Ortschaft Gallneukirchen, nur etwa 3 km entfernt, bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Von Supermärkten, Bäckereien, Bauernmärkte und Restaurants finden Sie hier alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Zudem sind Schulen und Kindergärten in Gallneukirchen vorhanden, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Das Freibad erreichen Sie in nur 6 Autominuten, das Schloss Riedegg in nur 7 Minuten und den Streichelzoo in nur 9 Minuten.

Für weitere Bedürfnisse und Unternehmungen erreichen Sie die Linz in nur etwa 15 Minuten. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten, die Ihren Lebensstil bereichern werden.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.675m
Apotheke <2.675m
Klinik <3.125m

Kinder & Schulen
Schule <2.775m
Kindergarten <2.650m
Universität <7.050m
Höhere Schule <6.700m

Nahversorgung
Supermarkt <2.525m
Bäckerei <2.725m
Einkaufszentrum <2.475m

Sonstige
Bank <2.650m
Geldautomat <2.650m
Post <2.625m
Polizei <2.975m

Verkehr
Bus <450m
Autobahnanschluss <4.125m
Straßenbahn <8.700m
Bahnhof <7.550m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202405211005366907442a8cb47